Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve Yargıtay Kararları

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (kat karşılığı inşaat sözleşmesi), arsa sahibi ile müteahhit arasında ivazlı ve çift tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Müteahhidin süresi içinde inşaatı tamamlamaması veya ayıplı ifası durumunda sözleşmenin feshi gündeme gelir.

1. Müteahhidin Temerrüdü Nedeniyse Fesih

Müteahhit kararlaştırılan teslim tarihinde inşaatı tamamlayıp teslim etmezse arsa sahibi Türk Borçlar Kanunu m. 125 uyarınca seçimlik haklarını kullanabilir. Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre inşaatın fiziki seviyesi %90 ve üzerindeyse kural olarak ileriye etkili fesih kararı verilir.

2. Geriye mi İleriye mi Etkili Fesih?

İnşaatın tamamlanma oranı %90’ın altındaysa arsa sahibi sözleşmeyi geriye etkili olarak feshedebilir. Geriye etkili fesihte müteahhit adına devredilen tapular iptal edilir ve arsa sahibine geri döner.